Lagervermietung starten

Sie haben ein Stück Land, oder Sie können eines mieten. Sie wollen daraus Einnahmen erzielen, ohne dass es ein zweiter Vollzeitjob wird. Lagerraum zu vermieten passt dazu: die Nachfrage kommt aus Ihrer eigenen Umgebung, der Mieter kommt selbst vorbei, und die Verwaltung lässt sich größtenteils aus der Ferne erledigen.

Wir übergeben diesen Standort komplett. Sie sorgen für das Grundstück. Wir sorgen für alles, was darauf stehen muss.

Was wir übergeben

Sie bekommen keinen Stapel Bausätze auf Ihr Gelände. Sie bekommen einen Standort, der bereit ist zu vermieten:

• Lagereinheiten — in den Größen und der Anzahl, die zu Ihrem Gelände passen, verankert und abschließbar
• Untergrund und Fundament — so, dass die Einheiten eben stehen und eben stehen bleiben
• Zaun und Geländeabgrenzung — der Standort ist abschließbar
• Kameraüberwachung — Sicht auf den Zugang und die Gänge
• Zugangs- und Vermietungssoftware — Mieter buchen und kommen herein, ohne dass Sie dabei sein müssen
• Elektrik — Beleuchtung und Versorgung für Kameras und Zugangssystem
• Transport und Montage — wir bauen vor Ort auf

Sie haben einen Ansprechpartner für das Ganze. Nicht einen Lieferanten für die Einheiten, einen anderen für den Zaun und einen dritten für die Software.

Warum demontierbare Einheiten hierfür sinnvoll sind

Das ist der Unterschied, der für einen Investor zählt.

Eine gemauerte oder vorgefertigte Halle ist ein dauerhafter Eingriff. Wenn sich die Nutzungsbestimmung Ihres Grundstücks ändert, wenn der Standort enttäuscht oder wenn Sie in fünf Jahren etwas anderes mit dem Gelände vorhaben — dann hängen Sie daran fest.

Ein Standort aus demontierbaren Einheiten ist das nicht. Die Einheiten stehen auf dem Boden statt darin. Sie sind verschraubt und lassen sich auf dieselbe Weise wieder demontieren. Das bedeutet:

• Sie können klein anfangen und wachsen. Läuft es gut, stellen Sie Einheiten dazu. Läuft es weniger gut, haben Sie nicht auf einen Schlag eine ganze Halle finanziert.
• Sie können den Standort verlegen. Auf ein anderes Gelände, statt abzuschreiben.
• Sie können zurück. Die Einheiten behalten Restwert und sind einzeln verkäuflich. Bei einem Gebäude ist das nicht so.

Das ist kein Marketingvorteil, sondern ein Risikounterschied: Ihr Kapital steckt in versetzbaren Einheiten, nicht in Beton.

Das Grundstück ist die erste Frage, nicht die letzte

Hier müssen wir ehrlich sein, denn hieran scheitern solche Pläne.

Lagerraum zu vermieten ist eine gewerbliche Tätigkeit. Das ist etwas anderes, als einen Schuppen in den eigenen Garten zu stellen. Ob es auf Ihrem Grundstück zulässig ist, hängt von der Nutzungsbestimmung im omgevingsplan (kommunaler Umgebungsplan) ab, und in vielen Fällen ist eine omgevingsvergunning (Umgebungsgenehmigung) erforderlich. Vergunningvrij (genehmigungsfrei nach niederländischem Baurecht) gilt hier also nicht, auch nicht deshalb, weil die Einheiten demontierbar sind.

Was das praktisch bedeutet:

1. Zuerst prüfen, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist. Das beginnt beim omgevingsplan Ihrer Gemeinde. Über omgevingswet.overheid.nl prüfen Sie das selbst in einem ersten Schritt.
2. Erst danach planen. Was zulässig ist, bestimmt, wie viele Einheiten passen, wo die Zufahrt liegt und wie hoch Sie bauen dürfen.
3. Die Gemeinde hat das letzte Wort. Wir kennen Ihr Grundstück nicht und treffen dazu keine Aussagen.

Wissen Sie noch nicht, welche Nutzungsbestimmung für Ihr Grundstück gilt? Das ist kein Problem und kein Grund, mit der Kontaktaufnahme zu warten — es ist gerade das Erste, was wir uns gemeinsam ansehen. Aber wir werden Ihnen nicht sagen, dass es schon passen wird, bevor das jemand nachgeprüft hat.

Wie es abläuft

1. Sie erzählen, was Sie haben. Lage, ungefähr wie viele Quadratmeter, ob Sie Eigentümer sind oder mieten, und was Sie über die Nutzungsbestimmung wissen.
2. Wir schauen uns an, was passt. Wie viele Einheiten, welche Größen, wo der Zugang liegt, was an Untergrund und Elektrik nötig ist.
3. Sie bekommen ein Angebot für das Ganze. Einheiten, Geländeausstattung, Technik, Montage und Transport — als ein Plan, mit den Annahmen, die wir dabei getroffen haben.
4. Wir bauen auf. Vor Ort, mit Schrauben. Kein Betonguss, keine Wochen Bauzeit.
5. Sie vermieten. Die Software regelt Buchung und Zugang.

Was wir brauchen, um Ihnen einen Plan schicken zu können

Je konkreter Ihre Nachricht, desto konkreter unsere Antwort. Praktisch, das gleich zu nennen: wo das Gelände liegt, ungefähr wie groß es ist, ob Sie Eigentümer sind oder mieten, was Sie über die Nutzungsbestimmung wissen und wann Sie beginnen möchten. Wissen Sie etwas noch nicht, lassen Sie es weg — eine halbe Geschichte ist besser als gar keine.

Was wir Ihnen nicht schicken, ohne Ihr Grundstück zu kennen: Renditezahlen, Amortisationszeiten oder Auslastungsannahmen. Die hängen zu sehr von Ihrem Standort, Ihren Mietpreisen und Ihren Kosten ab, um hier eine Zahl zu nennen. Was wir aber tun: gemeinsam mit Ihnen ausrechnen, was es in Ihrer Situation bedeutet.