Iniciar um negócio de aluguer de armazenamento

Tem um terreno, ou pode arrendar um. Quer obter rendimento dele sem que isso se torne um segundo emprego a tempo inteiro. Alugar espaço de armazenamento encaixa nisso: a procura vem da sua própria região, o inquilino desloca-se sozinho ao local e a gestão pode fazer-se em grande parte à distância.

Entregamos esse local completo. O terreno é da sua responsabilidade. Nós tratamos de tudo o que vai em cima dele.

O que entregamos

Não recebe uma pilha de kits de montagem no seu terreno. Recebe um local pronto a alugar:

• Unidades de armazenamento — nas medidas e na quantidade que se ajustam ao seu terreno, fixadas e fechadas à chave
• Base e fundação — de forma a que as unidades fiquem niveladas e assim se mantenham
• Vedação e delimitação do terreno — o local fica fechado
• Videovigilância — com vista sobre o acesso e os corredores
• Software de acesso e de aluguer — os inquilinos reservam e entram sem que tenha de estar presente
• Eletricidade — iluminação e alimentação para as câmaras e o sistema de acesso
• Transporte e montagem — a montagem no local é feita por nós

Tem um único interlocutor para o conjunto. Não um fornecedor para as unidades, outro para a vedação e um terceiro para o software.

Porque é que unidades desmontáveis fazem sentido aqui

É esta a diferença que conta para um investidor.

Um pavilhão em alvenaria ou pré-fabricado é uma intervenção permanente. Se o uso permitido do seu terreno mudar, se o local não corresponder às expectativas, ou se daqui a cinco anos quiser fazer outra coisa com o terreno — fica preso a ele.

Um local feito de unidades desmontáveis não é assim. As unidades assentam sobre o terreno em vez de ficarem enterradas nele. São montadas com parafusos e podem ser desmontadas da mesma maneira. Isso significa:

• Pode começar em pequena escala e crescer. Se correr bem, acrescenta unidades. Se correr menos bem, não financiou um pavilhão inteiro de uma só vez.
• Pode mudar o local de sítio. Para outro terreno, em vez de abater o investimento.
• Pode recuar. As unidades mantêm valor residual e podem ser vendidas separadamente. Com um edifício isso não acontece.

Não é uma vantagem de marketing, mas uma diferença de risco: o seu ativo está em unidades deslocáveis, não em betão.

O terreno é a primeira pergunta, não a última

Aqui temos de ser francos, porque é neste ponto que este tipo de planos costuma encalhar.

Alugar armazenamento é uma atividade económica. Isso é diferente de colocar um alpendre no quintal. Se é ou não permitido na sua parcela depende do uso permitido no omgevingsplan (plano municipal de ordenamento) e, em muitos casos, é necessária uma omgevingsvergunning (licença ambiental neerlandesa). O regime vergunningvrij (isento de licença ao abrigo das regras de construção neerlandesas) não se aplica aqui, nem sequer pelo facto de as unidades serem desmontáveis.

O que isso significa na prática:

1. Primeiro, verificar o que é permitido na sua parcela. Isso começa pelo omgevingsplan do seu município. Através de omgevingswet.overheid.nl pode fazer uma primeira verificação por sua conta.
2. Só depois projetar. O que é permitido determina quantas unidades cabem, onde fica a entrada e até que altura se pode construir.
3. O município tem a última palavra. Não conhecemos a sua parcela e não vamos pronunciar-nos sobre ela.

Ainda não sabe qual é o uso permitido do seu terreno? Não é um problema nem um motivo para adiar o contacto — é precisamente a primeira coisa que analisamos em conjunto. Mas não lhe vamos dizer que vai correr bem antes de alguém ter verificado.

Como decorre

1. Conte-nos o que tem. Localização, aproximadamente quantos metros quadrados, se é proprietário ou arrendatário, e o que sabe sobre o uso permitido.
2. Analisamos consigo o que cabe. Quantas unidades, que medidas, onde fica o acesso, o que é preciso em termos de base e de eletricidade.
3. Recebe um único orçamento para o conjunto. Unidades, arranjo do terreno, equipamento técnico, montagem e transporte — como um único plano, acompanhado dos pressupostos que assumimos.
4. Montamos. No local, com parafusos. Sem betonagem, sem semanas de obra.
5. Aluga. O software trata da reserva e do acesso.

O que precisamos para lhe poder enviar um plano

Quanto mais concreta for a sua mensagem, mais concreta será a nossa resposta. É útil indicar desde já: onde fica o terreno, qual o tamanho aproximado, se é proprietário ou arrendatário, o que sabe sobre o uso permitido e quando gostaria de começar. Se houver algo que ainda não sabe, deixe de fora — meia história é melhor do que nenhuma.

O que não lhe enviamos sem conhecer a sua parcela: números de rentabilidade, prazos de retorno ou pressupostos de ocupação. Dependem demasiado do seu local, das suas rendas e dos seus custos para lhes colarmos aqui um valor. O que fazemos é calcular consigo o que significa na sua situação.