Montar un centro de trasteros

Usted tiene un terreno, o puede alquilar uno. Quiere obtener ingresos de él sin que se convierta en un segundo trabajo a tiempo completo. Alquilar espacio de almacenaje encaja con eso: la demanda viene de su propio entorno, el inquilino se acerca por su cuenta y la gestión puede hacerse en gran medida a distancia.

Nosotros entregamos esa instalación completa. Usted aporta el terreno. Nosotros nos ocupamos de todo lo que tiene que ir encima.

Qué entregamos

No recibe un montón de kits de montaje en su terreno. Recibe una instalación lista para alquilar:

• Unidades de almacenaje, en las medidas y la cantidad que encajen con su terreno, ancladas y cerrables con llave
• Base y cimentación, de modo que las unidades queden niveladas y se mantengan así
• Vallado y cerramiento del recinto: la instalación queda cerrada
• Videovigilancia, con visión sobre el acceso y los pasillos
• Software de acceso y de alquiler: los inquilinos reservan y entran sin que usted tenga que estar presente
• Electricidad: iluminación y alimentación para las cámaras y el sistema de acceso
• Transporte y montaje: montamos in situ

Tiene un único interlocutor para el conjunto. No un proveedor para las unidades, otro para el vallado y un tercero para el software.

Por qué las unidades desmontables tienen sentido aquí

Esta es la diferencia que cuenta para un inversor.

Una nave de obra o prefabricada es una intervención permanente. Si cambia la calificación de su terreno, si el emplazamiento no funciona como esperaba, o si dentro de cinco años quiere hacer otra cosa con la parcela, se queda atado.

Una instalación de unidades desmontables no lo está. Las unidades se apoyan sobre el terreno en lugar de integrarse en él. Están montadas con tornillos y se pueden desmontar de la misma manera. Eso significa:

• Puede empezar pequeño y crecer. Si funciona bien, añade unidades. Si funciona menos, no ha financiado una nave entera de una sola vez.
• Puede trasladar la instalación. A otro terreno, en lugar de amortizarla.
• Puede dar marcha atrás. Las unidades conservan valor residual y se pueden vender por separado. Con un edificio eso no ocurre.

No es una ventaja de marketing, sino una diferencia de riesgo: su patrimonio está en unidades trasladables, no en hormigón.

El terreno es la primera pregunta, no la última

Aquí tenemos que ser claros, porque es donde este tipo de planes se atasca.

Alquilar espacio de almacenaje es una actividad empresarial. Eso es algo distinto de poner un cobertizo en el patio de casa. Si está permitido en su parcela depende de la calificación recogida en el omgevingsplan (plan urbanístico municipal) de su ayuntamiento y, en muchos casos, hace falta una omgevingsvergunning (licencia de obra y actividad neerlandesa). Por tanto, aquí no vale el vergunningvrij (sin licencia según la normativa neerlandesa de edificación), tampoco por el hecho de que las unidades sean desmontables.

Qué significa eso en la práctica:

1. Primero, mirar qué está permitido en su parcela. El punto de partida es el omgevingsplan de su ayuntamiento. A través de omgevingswet.overheid.nl puede hacer usted mismo una primera comprobación.
2. Solo después, diseñar. Lo que está permitido determina cuántas unidades caben, dónde va el acceso y qué altura puede construir.
3. El ayuntamiento tiene la última palabra. Nosotros no conocemos su parcela y no vamos a pronunciarnos sobre ella.

¿Todavía no sabe cuál es la calificación de su terreno? No es un problema ni un motivo para esperar a ponerse en contacto: es precisamente lo primero que miramos juntos. Pero no le vamos a decir que saldrá bien antes de que alguien lo haya comprobado.

Cómo se desarrolla

1. Usted nos cuenta lo que tiene. Ubicación, aproximadamente cuántos metros cuadrados, si es propietario o arrendatario, y qué sabe de la calificación.
2. Nosotros estudiamos qué encaja. Cuántas unidades, qué medidas, dónde va el acceso y qué hace falta en cuanto a base y electricidad.
3. Recibe un único presupuesto para el conjunto. Unidades, urbanización del recinto, tecnología, montaje y transporte, como un solo plan, junto con las hipótesis que hemos manejado.
4. Nosotros montamos. In situ y con tornillos. Sin vertido de hormigón ni semanas de obra.
5. Usted alquila. El software gestiona la reserva y el acceso.

Qué necesitamos para poder enviarle un plan

Cuanto más concreto sea su mensaje, más concreta será nuestra respuesta. Conviene indicar ya: dónde está el terreno, aproximadamente qué superficie tiene, si es propietario o arrendatario, qué sabe de la calificación y cuándo le gustaría empezar. Si algo todavía no lo sabe, déjelo fuera: media historia es mejor que ninguna historia.

Lo que no le enviamos sin conocer su parcela: cifras de rentabilidad, plazos de amortización o hipótesis de ocupación. Dependen demasiado de su ubicación, de sus precios de alquiler y de sus costes como para ponerles aquí un número. Lo que sí hacemos es calcular junto con usted qué significa en su situación.