Depo kiralama işine başlayın

Bir araziniz var ya da kiralayabiliyorsunuz. Oradan gelir elde etmek istiyorsunuz, ama bu iş ikinci bir tam zamanlı mesaiye dönüşsün istemiyorsunuz. Depo kiralamak buna uyar: talep kendi çevrenizden gelir, kiracı kendi gelir, yönetimin büyük kısmı uzaktan yürür.

Tesisi komple biz kuruyoruz. Arazi sizden; üzerinde ne duracaksa o bizden.

Neyi teslim ediyoruz

Arazinize bir yığın montaj paketi boşaltmıyoruz. Kiraya vermeye hazır bir tesis teslim alıyorsunuz:

• Depo konteynerleri — arazinize uyan ölçü ve adette, sabitlenmiş ve kilitlenebilir
• Zemin ve temel — konteynerler düz duracak ve düz kalacak şekilde
• Çit ve arazi sınırı — tesis kilit altına alınabilir
• Kamera — giriş ve koridorlar görüş altında
• Erişim ve kiralama yazılımı — kiracı, siz orada olmadan yer ayırtır ve içeri girer
• Elektrik — aydınlatma ile kamera ve erişim sistemi beslemesi
• Nakliye ve montaj — sahada montajı biz yapıyoruz

Bütün iş için tek bir muhatabınız oluyor. Konteyner için bir tedarikçi, çit için bir başkası, yazılım için bir üçüncüsü değil.

Demonte konteyner bu iş için neden mantıklı

Bir yatırımcı açısından asıl fark burada.

Örme ya da prefabrik bir hangar kalıcı bir müdahaledir. Arazinizin imar durumu değişirse, tesis beklentiyi tutmazsa ya da beş yıl sonra araziyle başka bir şey yapmak isterseniz elinizde kalır.

Demonte konteynerden kurulu bir tesis öyle değil. Konteynerler toprağın içinde değil üstünde durur; cıvatayla kurulur, aynı yoldan sökülür. Bunun anlamı:

• Küçük başlar, büyürsünüz. İşler iyi giderse konteyner eklersiniz. Gitmezse koca bir hangarı bir kalemde finanse etmiş olmazsınız.
• Tesisi taşıyabilirsiniz. Zarar yazmak yerine başka bir araziye kurarsınız.
• Geri dönebilirsiniz. Konteynerler ikinci el değerini korur, tek tek satılır. Binada bu yok.

Bu bir pazarlama avantajı değil, risk farkı: sermayeniz betona değil, taşınabilir konteynerlere bağlanıyor.

Arazi ilk sorudur, son soru değil

Burada açık konuşmamız gerek, çünkü bu tür planlar tam da burada tıkanıyor.

Depo kiraya vermek ticari bir faaliyettir; arka bahçeye baraka koymaya benzemez. Sizin parselinizde buna izin verilip verilmediği, belediyenizin omgevingsplan'ındaki (belediye çevre planı) imar durumuna bağlıdır ve çoğu durumda omgevingsvergunning (çevre izni) gerekir. Yani burada "izin gerektirmez" diye bir şey yok; konteynerlerin demonte olması da bunu değiştirmez.

Pratikte bu şu demek:

1. Önce parselinizde neye izin verildiğine bakılır. İş, belediyenizin omgevingsplan'ıyla başlar. İlk kontrolü omgevingswet.overheid.nl üzerinden kendiniz yapabilirsiniz.
2. Tasarım ondan sonra gelir. Neye izin verildiği kaç konteynerin sığacağını, girişin nereye açılacağını ve ne kadar yükseğe çıkabileceğinizi belirler.
3. Son söz belediyenin. Biz sizin parselinizi bilmiyoruz, o konuda beyanda bulunmuyoruz.

Arazinizin imar durumunu henüz bilmiyorsanız sorun değil; iletişime geçmeyi ertelemenize de gerek yok — birlikte ilk bakacağımız şey zaten bu. Ama kimse kontrol etmeden size "merak etmeyin, olur" demeyiz.

Süreç nasıl işliyor

1. Elinizde ne olduğunu anlatıyorsunuz. Arazinin yeri, yaklaşık metrekaresi, sahibi mi kiracısı mı olduğunuz ve imar durumu hakkında bildikleriniz.
2. Neyin sığacağına birlikte bakıyoruz. Kaç konteyner, hangi ölçüler, giriş nereye gelir, zemin ve elektrik için ne gerekir.
3. Bütün iş için tek teklif alıyorsunuz. Konteynerler, arazi düzeni, teknik donanım, montaj ve nakliye tek bir plan halinde; dayandığımız varsayımlarla birlikte.
4. Kurulumu biz yapıyoruz. Sahada, cıvatayla. Beton dökmek yok, haftalarca süren şantiye yok.
5. Siz kiraya veriyorsunuz. Yer ayırtmayı ve girişi yazılım hallediyor.

Size plan çıkarabilmemiz için gerekenler

Mesajınız ne kadar somutsa cevabımız da o kadar somut olur. Baştan yazmanız işi hızlandırır: arazinin yeri, yaklaşık büyüklüğü, sahibi mi kiracısı mı olduğunuz, imar durumu hakkında bildikleriniz ve ne zaman başlamak istediğiniz. Bilmediğiniz bir şey varsa boş bırakın — yarım bilgi, hiç bilgi olmamasından iyidir.

Parselinizi bilmeden size göndermeyeceğimiz şeyler: getiri rakamı, geri ödeme süresi, doluluk varsayımı. Bunlar arazinizin yerine, kira fiyatlarınıza ve maliyetlerinize o kadar bağlı ki buraya bir sayı yazmak doğru olmaz. Yaptığımız şey, sizin durumunuzda ne ettiğini birlikte hesaplamak.