Lancer une activité de location de stockage

Vous avez un terrain, ou vous pouvez en louer un. Vous voulez en tirer un revenu sans que cela devienne un second emploi à temps plein. Louer de l'espace de stockage s'y prête : la demande vient de votre propre environnement, le locataire se déplace lui-même et la gestion peut se faire en grande partie à distance.

Nous livrons ce site complet. Vous fournissez le terrain. Nous fournissons tout ce qui doit s'y trouver.

Ce que nous livrons

Vous ne recevez pas une pile de kits sur votre terrain. Vous recevez un site prêt à être loué :

• Unités de stockage — dans les tailles et le nombre qui conviennent à votre terrain, ancrées et verrouillables
• Sol et fondation — de sorte que les unités soient de niveau et le restent
• Clôture et délimitation du terrain — le site est fermé
• Vidéosurveillance — vue sur l'accès et les allées
• Logiciel d'accès et de location — les locataires réservent et entrent sans que vous ayez à être présent
• Électricité — éclairage et alimentation pour les caméras et le système d'accès
• Transport et montage — nous montons sur place

Vous avez un seul interlocuteur pour l'ensemble. Pas un fournisseur pour les unités, un autre pour la clôture et un troisième pour le logiciel.

Pourquoi le démontable a du sens ici

C'est la différence qui compte pour un investisseur.

Un hangar maçonné ou préfabriqué est une intervention permanente. Si la destination de votre terrain change, si le site déçoit, ou si vous voulez faire autre chose du terrain dans cinq ans — vous êtes lié.

Un site composé d'unités démontables ne l'est pas. Les unités reposent sur le sol au lieu d'y être ancrées en dur. Elles sont montées par boulonnage et se démontent de la même manière. Cela signifie :

• Vous pouvez commencer petit et grandir. Si cela marche, vous ajoutez des unités. Si cela marche moins bien, vous n'avez pas financé un hangar entier d'un coup.
• Vous pouvez déplacer le site. Vers un autre terrain, au lieu de l'amortir.
• Vous pouvez revenir en arrière. Les unités conservent une valeur résiduelle et se revendent à l'unité. Ce n'est pas le cas d'un bâtiment.

Ce n'est pas un avantage marketing mais une différence de risque : votre actif est en unités déplaçables, pas en béton.

Le terrain est la première question, pas la dernière

Soyons francs ici, car c'est là que ce type de projet bloque.

Louer du stockage est une activité professionnelle. C'est autre chose que de poser un abri au fond de son jardin. Que ce soit autorisé sur votre parcelle dépend de la destination inscrite dans l'omgevingsplan (plan d'aménagement communal) de votre commune, et dans bien des cas une omgevingsvergunning (autorisation d'environnement) est nécessaire. La notion de « sans permis » ne s'applique donc pas ici, même si les unités sont démontables.

Ce que cela signifie concrètement :

1. D'abord regarder ce qui est autorisé sur votre parcelle. Cela commence par l'omgevingsplan de votre commune. Via omgevingswet.overheid.nl, vous pouvez faire vous-même une première vérification.
2. Concevoir seulement ensuite. Ce qui est autorisé détermine combien d'unités tiennent, où se situe l'accès et jusqu'à quelle hauteur vous pouvez construire.
3. La commune a le dernier mot. Nous ne connaissons pas votre parcelle et nous ne nous prononcerons pas à ce sujet.

Vous ne savez pas encore quelle est la destination de votre terrain ? Ce n'est pas un problème ni une raison d'attendre pour nous contacter — c'est précisément ce que nous regardons ensemble en premier. Mais nous n'allons pas vous dire que tout ira bien avant que quelqu'un ait vérifié.

Comment cela se passe

1. Vous nous dites ce que vous avez. Le lieu, la surface approximative, si vous êtes propriétaire ou locataire, et ce que vous savez de la destination.
2. Nous regardons avec vous ce qui est possible. Combien d'unités, quelles tailles, où se situe l'accès, ce qu'il faut en matière de sol et d'électricité.
3. Vous recevez un seul devis pour l'ensemble. Unités, aménagement du terrain, technique, montage et transport — comme un plan unique, avec les hypothèses que nous avons retenues.
4. Nous montons. Sur place, par boulonnage. Pas de coulage de béton, pas de semaines de chantier.
5. Vous louez. Le logiciel gère la réservation et l'accès.

Ce dont nous avons besoin pour vous envoyer un plan

Plus votre message est concret, plus notre réponse le sera. Utile à indiquer d'emblée : où se situe le terrain, sa taille approximative, si vous êtes propriétaire ou locataire, ce que vous savez de la destination et quand vous souhaiteriez démarrer. Si vous ignorez encore un élément, laissez-le de côté — des informations partielles valent mieux que rien.

Ce que nous ne vous enverrons pas sans connaître votre parcelle : des chiffres de rendement, des durées de retour sur investissement ou des hypothèses de taux d'occupation. Cela dépend trop de votre emplacement, de vos loyers et de vos coûts pour y coller un chiffre ici. Ce que nous faisons en revanche, c'est calculer avec vous ce que cela représente dans votre situation.